شبكة إيجار هي المنصة الإلكترونية التابعة للهيئة العامة للعقار، تهدف إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة وحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية: المستأجر، المؤجر، والوسيط العقاري. وشهدت المنصة في السنوات الأخيرة تطورات جوهرية في الخدمات والأنظمة المرتبطة بها — نستعرض أبرزها في هذا المقال.
1. حصر الدفع عبر القنوات الرقمية
أعلنت الهيئة العامة للعقار — وفق بيان رسمي — عن بدء حصر دفع الإيجار للعقود السكنية الجديدة عبر القنوات الرقمية في منصة إيجار اعتباراً من 15 يناير 2024م، وذلك تطبيقاً لقرار مجلس الوزراء رقم (131) بشأن السداد الإلكتروني لمدفوعات عقود الإيجار.
- القنوات المعتمدة: مدى وسداد (برقم المفوتر 153)
- لا يُعتد بعد هذا التاريخ بإثباتات دفع خارج هذه القنوات للعقود السكنية الجديدة
- قرار الحصر لا يشمل العقود الإيجارية التجارية
- تصل الدفعة الإيجارية إلى الحساب البنكي للمؤجر المسجّل في العقد خلال (5) أيام عمل
- تسوية الدفعة تتم آلياً دون الحاجة لإصدار سند قبض إلكتروني منفصل
تنبيه: أكّد برنامج إيجار على ضرورة إكمال توثيق
العقد الإلكتروني في المنصة قبل إجراء أي عملية دفع، وعدم تحويل
المبالغ لحسابات بنكية شخصية؛ وذلك للحد من عمليات الاحتيال.
2. الأحكام النظامية لضبط العلاقة التأجيرية (2025)
في 25 سبتمبر 2025م (3 ربيع الثاني 1447هـ)، صدرت الموافقة على الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، التي أعدتها الهيئة العامة للعقار بموافقة مجلس الوزراء. وأبرز ما تضمنته:
- إيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية في عقود الإيجار السكنية والتجارية (القائمة والجديدة) داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة (5) سنوات
- تثبيت الأجرة للعقارات الشاغرة التي سبق تأجيرها وفق القيمة الإجمالية لآخر عقد مسجّل في شبكة إيجار
- العقارات التي لم يسبق تأجيرها: تُحدَّد أجرتها بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر
- يجوز تطبيق أحكام تنظيم الزيادة على مدن أو محافظات أخرى بقرار من مجلس إدارة الهيئة بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية
- إلزامية توثيق العقود الإيجارية غير المسجّلة في شبكة إيجار، مع حق الأطراف في الاعتراض على بيانات العقد خلال (60) يوماً
أكّد المتحدث الرسمي باسم الهيئة العامة للعقار تيسير المفرج على تطبيق هذه الأحكام بصرامة، بما يشمل ضبط إجراءات الإخلاء وفق الشروط النظامية.
3. خدمات تجديد العقود والتفاوض الإلكتروني
في إطار تطبيق الأحكام الجديدة، أطلقت شبكة إيجار خدمات إلكترونية لتنظيم تجديد العقود، منها:
- طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد: يتيح للمؤجر تقديم طلب رسمي للمستأجر لرفع أو خفض قيمة الإيجار للفترة التالية، ويُقدَّم قبل (90) يوماً من انتهاء العقد الحالي
- يصل إشعار للمستأجر يمكنه من قبول أو رفض الطلب؛ فإذا وافق يُجدَّد العقد بالقيمة الجديدة، وإذا رفض يُلغى التجديد التلقائي
- إلغاء التجديد التلقائي للاستخدام الشخصي: خدمة تتيح للمؤجر أو المستأجر إلغاء التجديد التلقائي للعقد
- في مدينة الرياض حالياً: يقتصر طلب تعديل القيمة على الخفض فقط، التزاماً بقرار إيقاف الزيادة السنوية
4. خدمات المنصة الإلكترونية
توفر شبكة إيجار مجموعة من الخدمات، منها:
- تسجيل وتوثيق عقد الإيجار السكني
- تسجيل وتوثيق عقد الإيجار التجاري
- إنهاء العقد بالتراضي بين المؤجر والمستأجر إلكترونياً
- استعلام عن العقود الإيجارية المرتبطة بالهوية
- المؤشر الإيجاري للاطلاع على متوسط أسعار الإيجار في المناطق
- تسجيل منشآت الوساطة العقارية في شبكة إيجار
5. المركز السعودي للتحكيم العقاري
يوفّر المركز السعودي للتحكيم العقاري التابع للهيئة خدمات الصلح والتحكيم لحل النزاعات بين مستفيدي برنامج إيجار (سكني وتجاري)، بما يختصر الإجراءات القضائية ويُسرّع الفصل في المنازعات الإيجارية.
6. حملات التوعية ضد الاحتيال
أطلق برنامج إيجار حملات توعوية تؤكد على:
- التعامل مع وسيط عقاري مرخّص من الهيئة فقط
- معاينة العقار والتحقق من رخصة الإعلان العقاري
- عدم تسليم بيانات شخصية لأطراف غير موثوقة
- الاطلاع على المؤشر الإيجاري قبل الاستئجار للتأكد من ملاءمة السعر
- توثيق العقد كاملاً في المنصة قبل أي دفعات مالية
الخلاصة
منصة إيجار تتطور باستمرار لتكون العمود الفقري لتنظيم سوق الإيجار في المملكة — من الدفع الرقمي وحصر القنوات، إلى الأحكام الجديدة لضبط العلاقة التأجيرية في الرياض، وخدمات التجديد والتفاوض الإلكتروني. يُنصح المؤجرون والمستأجرون بمتابعة التحديثات عبر الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار للاطلاع على أحدث الخدمات والأنظمة المعمول بها.